Son dönemde gayrimenkul piyasasında dikkat çekici bir hareketlilik yaşanıyor. Konut kredilerinde yapılan faiz indirimleri, altın fiyatlarındaki hızlı yükseliş ve mevduat faizlerinin gerilemesi yatırımcıların yeniden gayrimenkule yönelmesine neden oldu. Ev almak için doğru zamanın gelip gelmediği tartışılırken, uzmanlar ve emlak danışmanları fırsatın kaçırılmaması gerektiğini vurguluyor. Konut satışlarının son yılların en düşük seviyelerine indiği bir dönemin ardından, sektör yeniden canlanmaya başlıyor. Peki, bu durum nasıl bir fırsat yaratıyor? Konut kredisi faiz oranları ne kadar düştü ve bu durum piyasayı nasıl etkiliyor?

Kamu Bankalarının Faiz İndirimi ve Konut Satışlarına Etkisi

Konut piyasasında yaşanan bu hareketliliğin arkasındaki en büyük etkenlerden biri, kamu bankalarının sunduğu avantajlı konut kredileri. Ziraat Bankası başta olmak üzere birçok kamu bankası, konut kredisi faiz oranlarında önemli indirimlere gitti. Özellikle 60 aya kadar vadelerde faiz oranının %2.89’a, 120 aya kadar vadelerde ise %2.79’a düşmesi, ev almak isteyenler için büyük bir fırsat yarattı. Bu indirimler, uzun süredir beklemede olan birçok yatırımcıyı harekete geçirdi.

Konut piyasası, faiz oranlarının yüksek seyrettiği dönemlerde büyük bir durgunluk yaşamıştı. Ev almak isteyenler, yüksek faizler ve artan konut fiyatları nedeniyle beklemede kalmayı tercih etti. Ancak faizlerin düşmesiyle birlikte, ilan sitelerinde konut arayanların sayısında ciddi bir artış yaşandı. Özellikle ikinci el konut piyasasında büyük bir talep oluşmaya başladı. Kamu bankalarının bu faiz indirimi, sadece yeni konut projelerine değil, ikinci el konutlara olan talebi de artırdı.

Altın Yatırımcısı Konuta Yöneliyor

Konut piyasasındaki bu canlanmanın bir diğer önemli sebebi ise altın fiyatlarındaki hızlı yükseliş. Son aylarda altının gram fiyatında yaşanan artış, yatırımcıları farklı yatırım araçlarına yönlendirdi. Altın birikimlerini değerlendirmek isteyen yatırımcılar, mevduat faizlerinin de düşmesiyle birlikte gözlerini gayrimenkul piyasasına çevirdi.

İstanbul Emlakçılar Odası Yönetim Kurulu Üyesi Yusuf Yılmaz, bu duruma dikkat çekerek kuyumcularda da hareketliliğin azaldığını belirtti. Yılmaz, "Altından, banka faizinden talepler şu anda konut sektörüne yöneldi. Özellikle ikinci el konutlarda büyük bir talep var" diyerek, altın yatırımcılarının konuta olan ilgisinin arttığını vurguladı. Gayrimenkul, uzun vadeli yatırım aracı olarak güvenli liman olarak görülmeye devam ediyor.

Konut Fiyatlarının Geleceği: Yükselecek mi?

Konut kredisi faiz oranlarının düşmesi ve talebin artması, beraberinde konut fiyatlarının geleceğiyle ilgili soruları da gündeme getirdi. Birçok yatırımcı, "Konut fiyatları daha da yükselecek mi?" sorusunu sormaya başladı. Uzmanlar, konut fiyatlarının özellikle büyük şehirlerde artmaya devam edeceği konusunda hemfikir. Artan talep, yeni konut projelerinin geliştirilmesiyle birlikte fiyatların yukarı yönlü hareket edeceği beklentisini güçlendiriyor.

Emlak Danışmanı Arzum Pul, "Nakiti olan, altını olan vatandaşların son zamanlarda konut ilanlarına ilgisi artmış durumda. Şu anda gayrimenkule yatırım yapmak isteyenler için kaçırılmaz bir fırsat var. Ev almanın tam zamanı" diyerek, yatırımcıları uyarıyor. Uzmanlara göre, konut fiyatlarının şu anki seviyeleri ilerleyen dönemlerde daha da yükselecek. Bu nedenle, özellikle nakitte olanlar ve altın birikimi bulunanlar için bu dönemde ev almak oldukça avantajlı bir yatırım aracı olarak öne çıkıyor.

Mevduat Faizleri ve Gayrimenkul Tercihi

Son dönemde mevduat faizlerinde de dikkat çekici bir gerileme yaşanıyor. Yatırımcılar, birikimlerini bankada tutmanın cazibesini yitirdiği bir döneme girdi. Bankaların sunduğu düşük faiz oranları, yatırımcıları alternatif yatırım araçlarına yönelmeye zorluyor. Bu noktada gayrimenkul, güvenli ve uzun vadeli getiri sağlayan bir yatırım aracı olarak öne çıkıyor.

Mevduat faizlerinin gerilemesi, birçok yatırımcıyı birikimlerini gayrimenkule yönlendirmeye teşvik etti. Özellikle altın fiyatlarının artması ve gayrimenkul fiyatlarının gelecekte daha da yükseleceği beklentisi, konut sektörüne olan ilgiyi artırdı. Emlak piyasasındaki bu hareketlilik, hem yatırımcılar hem de ev sahibi olmak isteyenler için önemli fırsatlar sunuyor.

Konut Piyasasında Yeni Bir Dönem Başlıyor

Konut kredisi faizlerindeki indirim, altın fiyatlarındaki artış ve mevduat faizlerinin düşmesiyle birlikte, emlak piyasasında yeni bir dönem başlıyor. Yatırımcılar, gayrimenkul sektörüne olan ilgilerini yeniden canlandırırken, konut satışlarındaki artış dikkat çekiyor. Son 10 yılın en kötü dönemini geride bırakan sektör, Ağustos ayında aylık konut satışlarının 135 bin seviyesine ulaşmasıyla birlikte yeniden toparlanma sürecine girdi.

Bu yeni dönemde, özellikle ikinci el konutlara olan talebin artması, gayrimenkul piyasasında hareketliliği artırıyor. Emlak sektörü uzmanları, bu hareketliliğin önümüzdeki aylarda da devam edeceğini öngörüyor. Talebin artmasıyla birlikte, konut fiyatlarının da kademeli olarak yükselmesi bekleniyor. Bu nedenle, yatırımcılar için şu an gayrimenkule yatırım yapmak cazip bir fırsat olarak değerlendiriliyor.